然而，我們不能忽視的是，中國的房地產市場也面臨著巨大的挑戰。一方面，中國政府對房地產市場的調控政策持續不斷，包括限購、限貸等措施，這使得很多投資者無法參與到房地產投資中來；另一方面，由于人口老齡化加劇，年輕人購房需求下降，這也影響到了房地產市場的健康發展。

基于以上因素，中信建投研究員認為，雖然全球經濟環境可能會影響到中國房地產市場的走勢，但中國的房地產市場仍有可能在未來的幾年內經歷一次大的調整，并且其調整的時間可能會比其他國家長一些。他們預計，中國房地產市場的底部將在未來兩到三年內出現，而這個階段的跌幅可能在20%至40%之間。這一預測表明，即使面對復雜的國內外環境，中國房地產市場仍然具有一定的韌性。

總之，雖然當前的經濟形勢對房地產市場的影響巨大，但通過積極應對各種挑戰，中國房地產市場仍有希望在未來實現穩定發展。我們需要關注政府對房地產市場的監管政策，同時也要重視居民消費能力的變化，以確保房地產市場的健康發展。

近日，隨著房產政策調整的消息落地，上海樓市迎來了一波新的熱潮。記者獲悉，位于核心地段的龍湖青云闕項目迅速響應市場變化，今日起啟動“24小時不打烊”模式，以滿足購房者的迫切需求。據悉，該項目的售樓處已是燈火通明，不少購房者連夜趕來簽訂合同，現場氛圍十分火熱。

龍湖青云闕作為上海房地產市場的明星項目，一直以來都備受關注。此次政策調整，無疑為該項目注入了新的活力。記者在現場看到，售樓處內人頭攢動，購房者絡繹不絕。銷售人員忙碌地接待著每一位來訪者，為他們提供詳細的咨詢和解答。

據了解，龍湖青云闕此次推出的新政策，主要是針對購房者的首付比例和貸款利率進行了調整。這一政策調整，無疑降低了購房者的門檻，使得更多有購房需求的市民能夠加入到購房大軍中來。此外，龍湖青云闕還推出了多項優惠措施，包括購房送車位、精裝修交付等，進一步提升了項目的性價比。

在“24小時不打烊”模式下，龍湖青云闕的售樓處成為了市民們關注的焦點。不少購房者表示，他們看中了龍湖青云闕的地理位置優越、交通便利以及優質的配套設施。同時，他們也認為這次政策調整是一個難得的購房機會，因此決定盡快下手。

業內專家表示，龍湖青云闕此次的“24小時不打烊”模式，不僅是對市場需求的積極響應，也是對購房者的一種尊重。在當前樓市環境下，購房者對于購房的需求越來越迫切，而開發商則需要通過不斷創新和升級服務來滿足這些需求。龍湖青云闕的做法無疑為整個行業樹立了一個良好的榜樣。

除了龍湖青云闕之外，上海樓市的其他項目也都在積極調整策略，以應對政策變化帶來的市場機遇。不少開發商表示，他們將繼續關注市場動態和政策走向，不斷調整和優化自身的產品和服務，以滿足購房者的需求。

隨著政策的逐步落地和市場環境的不斷變化，上海樓市將迎來更加激烈的競爭。對于購房者來說，選擇合適的項目和時機至關重要。而對于開發商來說，不斷創新和提升服務質量將是贏得市場的關鍵。

近日，國家統計局公布了最新的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，3月份各線城市商品住宅銷售價格環比降幅略有收窄，這一趨勢表明我國房地產市場正在逐步趨穩。尤其是在新房和二手房市場，環比降幅連續三個月收窄，顯示出市場的調整態勢正在趨于緩和。

在這組數據中，特別值得關注的是上海新房價格的表現。3月份，上海新房價格環比上漲0.7%，位居全國第一。這一漲幅不僅高于其他一線城市，也超過了全國平均水平。上海新房市場的強勢表現，一方面反映了上海作為全國經濟中心的強大吸引力，另一方面也顯示出在調控政策的作用下，房地產市場正在逐步回歸理性。

對于這一數據的解讀，我們需要從多個角度進行分析。首先，從環比降幅收窄這一現象來看，它反映了我國房地產市場調控政策的成效。在過去的一段時間里，政府通過一系列措施，如限購、限貸、土地供應等，對房地產市場進行了調控。這些措施有效地抑制了房價過快上漲的勢頭，使市場逐步回歸理性。環比降幅的收窄，正是這一調控效果的體現。

其次，從上海新房價格領漲全國這一現象來看，它反映了上海房地產市場的獨特性和優勢。作為全國經濟中心和國際大都市，上海的房地產市場一直備受關注。其獨特的地理位置、豐富的資源、完善的基礎設施以及強大的經濟吸引力，使得上海房地產市場具有很強的抗風險能力和增長潛力。在調控政策的作用下，上海房地產市場能夠保持穩健發展，為全國房地產市場的穩定和健康發展起到了積極的示范作用。

當然，我們也需要清醒地看到，雖然環比降幅收窄、上海新房價格領漲全國等現象表明我國房地產市場正在逐步趨穩，但仍然存在一些問題和挑戰。比如，部分城市房價仍然較高、庫存壓力較大、房地產市場分化明顯等問題仍然存在。因此，在未來的工作中，我們需要繼續加強調控政策的落實和執行力度，促進房地產市場的平穩健康發展。

此外，我們還需要關注房地產市場的長期發展趨勢。在人口紅利逐漸消失、城鎮化進程放緩等背景下，房地產市場的增長動力正在發生變化。因此，我們需要通過深化改革、優化結構、提高品質等措施，推動房地產市場向高質量發展。同時，還需要加強監管和風險防范工作，確保房地產市場的穩定和安全。

此外，由于房價普遍上漲，多地的公積金貸款上限已經明顯偏低，難以滿足購房者的資金需求。專家建議，各地應上調公積金貸款額度。

異地購房、離婚購房提取公積金受限

早在今年5月，住建部等4部委就發布了關于開展治理違規提取住房公積金工作的通知，稱一些機構和個人通過偽造證明材料、虛構住房消費行為等手段違規提取住房公積金，甚至形成騙提套取住房公積金的“黑色產業鏈”，擾亂了住房公積金管理秩序，要求從多方面規范改進公積金提取政策。

之后，多地根據上述通知，對住房公積金提取政策進行調整，而重點基本都落在了非戶籍地非繳存地購房、多次變更婚姻關系購房等行為上。

7月17日，廣東省住建廳、財政廳等部門要求，對于同一人多次變更婚姻關系購房和多人頻繁買賣同一套住房等情況，不允許其申請提取住房公積金。

對于異地購房尤其是非戶籍地非繳存地購房、非配偶或非直系親屬共同購房等申請提取住房公積金的情況，廣東省規定，各地可結合自身實際情況階段性停止實施該類型提取政策；繼續實施該類型提取政策的地方，要嚴格審核申請提取住房公積金的資格。

杭州住房公積金管理中心要求，職工在非本市及非戶籍地購房及償還住房貸款本息的，不得提取住房公積金。對同一人多次變更婚姻關系購房、多人頻繁買賣同一套住房、非配偶或非直系親屬共同購房等申請提取住房公積金的，要嚴格審核住房消費行為和證明材料的真實性。

內蒙古6月底出臺規定，不再支持非繳存地及非戶籍地購房提取住房公積金，取消裝修住房、購買車庫、車位和繳納購房維修基金、契稅、辦證費提取使用公積金。

“這是從信貸角度對炒房者的一個封堵，但由于絕大多人的公積金賬戶沒有多少錢，對市場的影響不大?！敝性禺a首席分析師張大偉對中新經緯客戶端（微信公眾號：jwview）說。

超8成公積金貸款流向首套房

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端（微信公眾號：jwview）表示，住房公積金政策的收緊，在對炒房者適當設限的同時，也讓剛需購房者更容易使用公積金。

事實上，多地明確，支持提取住房公積金用于購買首套住房或二套改善型住房，支持提取公積金支付房租。

廣東提出，提取政策要向首次置業、購買普通商品住房和在戶籍地或繳存地購房等情況傾斜。加大提取住房公積金支付房租政策支持力度。廣西表示，優先支持提取住房公積金支付房租，重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和二套改善型住房。

數據也表明，住房公積金貸款主要用于首套房貸款的發放。《全國住房公積金2017年年度報告》顯示，2017年全國發放住房公積金個人住房貸款9534.85億元，其中，首套房貸款占貸款總額的85.63%。

租房方面，上述報告稱，2017年，住房租賃提取金額444.76億元，同比增長22.21%；住房租賃提取人數495.52萬人，人均提取金額0.9萬元。

由于住房公積金貸款的利率相對較低，自然也成為許多購房者首選的貸款途徑。根據前述報告，公積金個人住房貸款利率比同期商業性個人住房貸款基準利率低1.65—2個百分點，2017年發放的住房公積金個人住房貸款，可為貸款職工節約利息支出1944.70億元，平均每筆貸款可節約利息支出7.63萬元。

但嚴躍進稱，由于公積金貸款辦理流程慢，可能會增加交易中的不確定性風險，導致房地產開發商對公積金貸款有一定的抵觸。

對此，住建部等7部委在北京、上海等30個城市開展的治理房地產市場亂象專項行動中就提出，打擊限制阻撓使用公積金的房地產開發企業。

個人貸款上限明顯不足

經過本輪房價調整，許多一二線城市住宅售價已經出現明顯上漲，對于需要通過住房公積金貸款買房的人來說，公積金的貸款上限已經偏低，難以滿足動輒上百萬甚至數百萬的資金需求。

在北京，使用住房公積金貸款，首套房的最高貸款額度為120萬元。以首付最低35%計算，購房者如果只使用公積金貸款，房屋總價最高不能超過184萬元。如今，在北京想買到總價款不足200萬、且滿足一個家庭居住需求的商品住宅，幾乎很難做到。

張大偉表示，現在的公積金貸款上限太低，很難滿足正常的購房需求，建議各地上調貸款額度。他說：“由于貸款額度偏低等原因，購房者想使用公積金貸款，就需要付出更高的首付，而這將很多低收入群體拒之門外。公積金貸款的低利率，反倒被有錢人享受了，這違背了公積金的互助性。”

面對上限不足，無錫市6月底就發布通知，將提高職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房的最高貸款額度，借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度可從現在的60萬元調整為80萬元。

張大偉稱，貸款額度的上調，要把握一個度，太高容易放大風險，可以以城市的保障性住房價格作為參考，“在北京，購買一套共有產權住房大概需要200—250萬左右，那北京的公積金貸款上限就應該上調至180萬元，保證一個中低收入家庭能夠購得一套房子。”

碧桂園、萬科與恒大仍然是銷售額排行榜上的前三強，銷售額均超過3000億元。但三巨頭的銷售增速出現分化，碧桂園的半年銷售額達到4124.9億元，同比增長42.77%；而恒大和萬科的增速，分別為24.62%和9.91%，均低于TOP20的平均增速。

銷售排名上升最快的是融信中國，上半年合約銷售金額達到545.31億元，首次突破500億大關，超過2017年全年的銷售額。融信在內房股中的排名也快速上升至第13名，較2017年上半年提升了15個名次。

按照往常的數據，上市房企的銷售高峰在下半年，通常四季度銷售額在全年占比更高。上半年迅速增長的整體合約銷售額顯示出主要房企加快周轉速度的策略已經取得成效，如果下半年維持溫和增長，則全年20強房企銷售額創下歷史新記錄是大概率事件。

以上半年銷售額增速奪冠的融信為例。根據融信官微披露，其在今年上半年完成了全年1200億目標的45.44%，超出原計劃的40%。半年完成度不到50%，主要是由于公司很多項目將集中在下半年進入銷售周期。

對內房股的月度銷售公告數據進行統計，更能反映行業頭部公司的整體變動情況，也可以觀察出不同房企的排名變動，但這一數據仍然需要適當的補充和挖掘。

近年來，隨著行業整合，頭部房企通過并購擴大市場份額已經成為常見的經營策略。并購后的項目在當期開始并表，如果該項目在并購之前已經開始對外銷售，根據港交所的信披規則，上市房企一般是不會向前追溯調整此前的公告銷售數據的。

但是一些信披質量較高的房企，在自己做同口徑對比時，會根據實際情況對前期數據進行相應的調整，以更客觀的反應可比項目的銷售對比情況。因此，按照公告披露算出的增幅可能會與房企自己按同口徑計算出的增幅不同。

兩個數據都具有合理性，但一個反應整體銷售增速，另一個反應可比項目同口徑的增長情況，差別在于統計口徑。

以融信中國為例。按照公告數據統計，今年上半年合約銷售額增幅達到251.50%。

但為了更準確反映銷售的真實情況，避免投資者誤解，融信官微披露的2018年上半年銷售金額與公告數據一致，但按同口徑計算的同比銷售金額漲幅為75.73%。這源于融信對于披露口徑進行了較為嚴謹的追溯。

融信中國樣本：并購擴充土地資源，量價齊升邁入千億陣營

以融信為例，排名變化和統計口徑的調整也顯示出內房股頭部公司并購整合趨勢的加強。

2017年下半年和2018年上半年，融信進行了一系列并購，土地和項目儲備同步增加，這推動了公告銷售額的快速增長。截至2017年末，融信的土地儲備共2315萬平米，較2015年末的517萬平米增長了3.47倍。

即便是按融信自己在同口徑計算下得出的75.73%同比增幅，這一增長速度也不算小，考慮到其他內房股如果同樣按照融信的口徑進行調整，剔除并表因素，大部分增速也將出現一定程度的下滑，融信在一眾內房股中仍能排在前列。

除了并購提升市場份額外，融信快速增長的銷售額還源于項目主要位于一線和強二線城市的核心地段，銷售單價較高。下表為2018年上半年銷售額500億以上的港股內房股銷售均價排名情況：

統計數據顯示：2018年上半年，中國金茂和融信中國的單位銷售均價分別為3.42萬元每平米和2.15萬元每平米，在今年上半年銷售規模500億以上內房股中分別排名前兩位。中國金茂銷售單價遠超其他上市房企有一定的特殊性，主要由于一線城市高端項目集中銷售所造成。金茂本身也擁有占比較高的商業地產和一級土地開發業務。

融信更具有代表性。融信此前提出2018年的銷售目標為1200億，要進入千億房企的陣營。支撐這一目標的核心要素是量價齊升的銷售數據和在核心城市較為充足的土地儲備。

截至2017年底，融信的土地儲備中在一、二線城市占比超過60%，新增土儲都側重于凈人口流入及新興產業規劃的衛星城市。

融信上半年銷售額的快速增長，顯示出聚焦核心城市仍然是當前房企發展的有效策略。盡管三四線城市此前房地產市場增速較快，但在一線市場與核心二線城市擁有優質項目，在房地產宏觀調整日益深化的大背景下，仍然是一個有效的護城河。

融信的銷售增長，主要來源于上海、杭州和福州等核心市場的貢獻。

滬杭市場發力：核心市場優質資產價值凸顯

據克而瑞統計數據顯示，2018上半年融信在杭州的權益銷售金額達100.85億元人民幣，位列杭州房企第2位。

同時，融信在福州和上海兩個城市的銷售額在地區排行榜中分別位列第1位和第4位。融信目前主戰場上的成功都得益于戰略性收購地塊與優秀產品質量帶來的消費者口碑。

根據公開資料，2018年上半年，包括杭州永興首府、融信瀾天、融信創世紀等在內的5個項目均超額完成半年度銷售目標，并且多個項目“開盤即售罄”，在杭州地產業堪稱現象級事件。融信也成為杭州市場上最快實現半年銷售破百億的房企。

福州是融信的傳統強勢市場，銷售奪冠主要體現了前期充足的資源儲備和傳統市場地位。而在滬杭兩個城市的強勢銷售表現，則與此前的布局策略密切相關。

融信于2013年開始探索全國性經營，并首選進入上海和杭州這兩個位于長三角區域的核心城市，隨后不斷加碼在兩個城市拿地。

2016年初在港股IPO后不久，融信就在杭州拿下兩塊地。2016年全年，融信中國在杭州拍下居住與綜合含居住地塊7塊，平均成交樓面價12697.4元/平方米，平均溢價率僅19.31%。土地主要分布為6塊蕭山，1塊余杭，且地塊位置大部分都處于區域較好地段。

事實證明，融信當時在杭州大手筆拿地也是非常劃算的。2018年上半年，眾多其他地產公司在杭州蕭山與余杭拿到地塊平均成交樓面價格已經突破20000元每平米，溢價率總體在30%到50%。

由于在地價大幅上漲之前拿到了較為充足的土地儲備，這為融信在杭州贏得了較為明顯的競爭優勢。在保證產品質量、價格公允的前提下，項目利潤仍能維持在20%以上。公開資料顯示：目前融信中國在杭州的項目兩年間已經由2016年初的3個增加至2018年5月的28個。

融信在杭州的銷售增長，不僅基于自身的項目品質和競爭優勢，這與杭州近幾年經濟發展速度較快、人口持續凈流入等外部環境密切相關。

杭州房地產市場近幾年的狀況，充分顯示出經濟發展良好的核心城市，仍然是房企的兵家必爭之地。核心城市、優質地段和高品質項目，仍然是房地產市場的護城河。無獨有偶，就連拿地一向謹慎的恒隆地產，前期重金高溢價在杭州拿下新地王，再次展現了這一邏輯。

另一個同樣至關重要的數據是，杭州的戶籍人口數量也在持續增長，2017年杭州戶籍人口數為753.88萬人，同比增速為2.43%。

2016年下半年，杭州也加入了限購行列，并在此后不斷加碼，非杭州戶籍人口的購房受到限制。但過去多年持續增加的戶籍人口數量形成的剛需，在某種程度上對沖了調控所帶來的影響。

杭州強勁的經濟實力和人口持續凈流入，近期也吸引了一家久不在內地城市拿地，以風格保守著稱的港資房企——恒隆集團。

已經四年未拿過地的恒隆集團，于2018年5月28日以107.3億的價格，摘得杭州核心商業區百井坊地塊。這幅地塊的最終溢價率高達118%，樓面價格為55285元/平方米，成為杭州歷史上最高的單價地王。

一直以來，恒隆集團以拿地風格保守著稱，今年卻以高溢價拍得杭州中心商業地塊，這多少可以看出杭州作為新一線城市的吸引力。

從融信到恒隆，從內房股20強的銷售數據到港資老牌地產商的策略變化，都在說明一個簡單的道理：在跌宕起伏的房地產市場，擁有優質資產才是王道。

截至2018年6月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為42643萬平方米，環比減少0.2%，同比減少8.0%。觀察歷史數據，2015年以來全國100城庫存規模就呈現出持續性的下跌態勢，充分體現出近三年全國去庫存“戰役”取得了較好的效果。當前全國100城庫存規模相當于2012年3月份的水平，即庫存規模回落到了6年前的水平。

值得一提的是，在100個城市中，有74個城市的庫存出現了同比下滑態勢，其中大連、杭州和金華的同比跌幅較大，跌幅分別為56%、48%和46%。總體上說，庫存同比下跌的城市數量更多，這也帶動了百城庫存規模出現下跌。

住宅庫存的下跌，意味著消化周期的縮短，導致有些城市可能出現供小于求的樓市供需關系。

另一組數據顯示，截至2018年5月份，100個城市新建商品住宅“存銷比”，即庫存去化周期為9.8個月，這也意味著市場僅需9.8個月的時間就能消化完這些庫存，該數值與5月份持平。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，鑒于房地產行業的特性，一般來說，庫存去化周期合理區間為12個月-16個月。由此可見，百城住宅庫存規模偏小，不足10個月就可以賣完。

具體來看，一線城市、二線城市、三、四線城市新建商品住宅存銷比分別為13.4個月、9.7個月和9.6個月，與5月份相比，一、二線城市存銷比有所反彈，而三、四線城市繼續收窄。

更重要的是，三、四線城市的存銷比下跌較為明顯。當前數值是2009年以來的月度最低值，即最近10年中，三、四線城市的去化周期達到了最低值。在存銷比小于6個月的24個城市中，17個城市為三、四線城市。

具體來看，在100個城市中，有19個城市的存銷比大于16個月，此類城市去庫存壓力依然較大；有21個城市的存銷比位于12個月-16個月之間，此類城市的去庫存周期相對適中；有60個城市的存銷比小于12個月，此類城市的去庫存周期相對偏小。

嚴躍進表示，2018年上半年，全國百城庫存水平繼續下跌，這與房屋銷售行情總體不錯有關系。庫存規模正步入到“缺貨”的階段，這也可以解釋今年上半年房價持續上漲的現象。

他進一步稱，2018年下半年，相關城市需要繼續調整供求關系，進而穩定房價。若開發商下半年穩定不移地推進補庫存戰略，包括加大拿地力度和加快開工節奏，那么相關城市將有更多可售房源或庫存。但是客觀來說，考慮到存銷比目前依然處于歷史低位，要想反彈、回歸到均衡值或合理值水平，僅靠半年時間其實還是略有壓力的。

房貸利率回調 放貸速度加快

10月以來，我國多個一二線熱點城市部分銀行房貸利率上浮幅度出現一定回調。

在北京，個別銀行下調了房貸利率。比如民生銀行將首套房貸利率由上浮20%下調至上浮15%。不過，工農中建四大行的首套房貸利率仍然維持在10%。一位商業銀行北京某支行的個貸經理向中國證券報記者表示，該行當前首套房貸利率仍較基準利率上浮10%，并且在近期內無進一步回調空間，明年回調幾率也很低。

總體來看，北京房貸利率呈現穩中略降的態勢。融360監測數據顯示，10月北京首套房貸款平均利率為5.47%，環比下降0.36%，利率平均值較上期下跌2基點。二套房貸款平均利率為5.90%，環比下降0.17%，利率均值較上期下跌1基點。

記者了解到，除北京外，上海、廣州、武漢、南京、杭州等地首套房貸利率均有所回調。其中，從廣州來看，中國銀行將首套房貸利率從上浮15%下調為上浮10%后，四大行在廣州地區均執行首套房貸上浮10%的利率水平。

除了利率高位回調之外，北京多個區域的房地產中介人員對記者表示，相較于今年上半年，當前個人住房按揭貸款從提交申請到批貸、放貸的流程都大大加快，資質好、信息清晰的申請一個月之內基本都能放款到賬?！耙皇呛芏啻媪繂巫由习肽昃拖貌畈欢嗔?；二是銀行方面表示，最近兩個月的額度比較充足。”

在二線熱點城市南京，一位剛剛購房的消費者向記者表示，雖然貸款的審核一直很嚴，但如果是首套房的話，放款速度會很快。“一個星期我的貸款就下來了?！?/p>

銀行額度充足

“利率是市場化的，額度足了，利率就會下行。”恒大副院長、首席房地產研究員夏磊表示，今年的房貸額度呈現前緊后松的局面?，F在央行的流動性傳導到了銀行間市場，利率債利率下行，銀行額度相對寬松，房貸利率呈現下行趨勢。以上海為例，銀行額度較為充足，所以首套房一直存在基準及以下利率。

“從近期看，銀行推銷貸款業務的電話明顯增多?！痹谝拙又菐熘行难芯靠偙O嚴躍進看來，對于目前的銀行貸款政策來說，不排除存在一種心態，即部分貸款的額度還剩下較多，所以到了年底，還是有加快完成任務的考慮?？傮w上說，出現利率高位回調也體現了當前房地產市場的一些微妙變化。

融360大數據房貸分析師表示，利率回調的銀行市場占有率有限，回調可能是出于業務調整規劃，希望提升市場份額、獲得競爭優勢。另外，這些銀行之前的按揭利率水平就處于較高位置，回調之后也就接近當地的平均水平。同一銀行的調整也往往因地而異，多為地區性調整，未表現出同一銀行全國性調整，影響較小。在政策范圍內，這些銀行下調利率既有出于自身競爭力的考慮，也有利于增加剛需貸款的選擇范圍。

按揭利率短期不會大幅回調

Wind數據顯示，北上廣深四個一線城市最近的首套房貸平均利率低點分別在2016年的7月、3月、9月、6月出現；截至今年9月，上海和深圳首套房貸利率一路上升；北京出現過兩次回調，廣州出現了一次回調，回調幅度均不超過0.02個百分點。相比9月，北京、廣州10月均出現回調，上海、深圳則持平。

“按揭利率可能即將見頂?！苯恍薪鹑谘芯恐行母呒壯芯繂T夏丹認為，全國首套房按揭利率截至10月已連續上漲22個月。從近幾個月的走勢來看，上升速度已經逐月放緩。10月平均利率為5.71%，相當于基準利率1.165倍，環比上升0.18%，已是最小幅度。另外，下調利率上浮成數也反映了銀行有發展按揭貸款的意愿。

“不過，由于遏制房價上漲任務依然面臨較嚴峻的形勢，預計大幅下調按揭利率的可能性較小?！毕牡け硎?，事實上，銀行對于綜合回報水平較高的開發貸和按揭貸的業務發展訴求一直不低，在市場化情況下，甚至存在較為明顯的擴張傾向。但政策對于相關貸款有所限制，銀行很難明顯放大房地產信貸投放，特別是對于長期采取總量控制和名單管理的開發貸款。

中國常務副院長黃瑜認為，嚴格執行差別化信貸政策仍是基本方向，銀行在房地產信貸方面并未松動。整體來看，目前房地產信貸投放量仍然控制在較為穩定的水平，而對實體企業、民營企業的信貸投放力度會加大。

而在嚴躍進看來，利率未來還是有可能上升的。與之相對的，貸款額度則有可能會放大。對于購房者而言，關注額度比利率或更有意義。

那么，經歷過樓市調控考驗的海南，如今哪個區域才是置業者心目中最理想的置業居所呢？這就不得不提目前海南的置業熱點——海·新兩島。

受今年4·20海南全區域限購的新政影響，大部分省外購房者已無資格在海南買房，因此目前海南的成交又集中到剛需購房者手里，而就目前在售的樓盤來看，海甸島和新埠島與?？谥鞒菂^的距離近，因此許多剛需各戶選擇在此置業。目前?！ば聝蓫u已有恒大、廣物、碧桂園等大品牌開發商進入，競爭較為激烈，各樓盤產品線集中在剛改戶型，價格普遍在19000元左右。

不論是從開發商的實力來看，還是從價格地段上來看，?！ば聝蓫u都是目前海南比較理想的居所，本期的導購，小編就為大家總結了?！ば聝蓫u在售的剛需樓盤，希望對您買房有所幫助。

【推薦樓盤】海南之心和風花苑

【樓盤信息】項目位于新埠島起步區南側，北側為連接海甸島—新埠島—江東組團的新埠大道，距離海甸島2公里，距離國貿7.5公里，距離機場20公里，交通便捷；周邊配套設施齊全，與星海灣商業街、星海灣豪生大酒店、新埠島國際游艇會、金逸影城、漫咖啡等一應俱全.

【樓盤動態】海南之心和風花苑五期和風蘭庭12#、15#在售戶型面積為80.87-115.16㎡，折后均價17500元/平，每棟樓折扣不一致，具體以案場公示為準。

猶自記得我曾問老媽為啥她炒的面那么香，她就說這有什么難，只要花小許時間和耐性，把面條煎得有點焦脆，再做后面的步驟，這樣炒出的面條肯定會特別香，配點肉絲、榨菜、雞蛋…就非常美味，后來我每逢炒面也會照著做，兒子吃了一碗肯定是不夠的，還不斷追問有嗎？有嗎？

材料：雞蛋面（干） 1塊，肉絲 50克，榨菜 15克，雞蛋 1個，韭菜花30克，胡蘿卜 10克，蒜 5克，小蔥 5克

輔料：亞麻籽油 15克，麻油 5克

調味：蠔油 1匙，生抽 1匙，胡椒粉 1克

各材料，肉絲用小許鹽、糖、胡椒粉腌過，韭菜花、胡蘿卜切段、切絲

雞蛋面用沸水焯1分鐘

焯過的面條再用冷水沖過，濾去水分

雞蛋煎好后切小段，待用

熱鍋，爆香蒜后下肉絲炒熟，再放榨菜拌一下，盛起待用

再加點油，下面條煎至有點焦脆。加入蠔油與生抽

調味料與面炒均勻后，再下韭菜花

韭菜花炒至轉綠后加入雞、肉絲、榨菜、小蔥

全部材料炒透

淋入麻油拌好，關火

上碟即可，吃早餐啦！

回老家就是能吃地道的面食。老媽經常給我們做各種各樣的面食，花卷、饅頭、各種菜餡兒包子、面條……凡是常吃的老媽都要做一遍。今天做了孩子最喜歡吃的奶香饅頭，這樣的饅頭特別適合孩子吃，營養翻倍，口感柔軟香甜，孩子特別喜歡吃！

制作配料：面粉300克 食用堿適量 小蘇打適量 溫水適量 奶粉20克

制作方法：

1、面粉用溫水和成面團，放在溫暖的地方發酵成蜂窩狀；

2、發酵好的面團放入適量食用堿、小蘇打；

3、直到面團變得蓬松又緊致，再加入奶粉揉均勻；

4、切開面團看有很多細小的空洞；

5、面團確定好堿水量，搓成長條，切成大小一致的小劑子；

6、均勻地擺放在蒸籠屜上；

7、開水上鍋蒸15分鐘左右即可；

【注意事項】

老面發酵的饅頭最重要就是堿水量的控制，堿水量大了發黃，堿水量小了就發酵不起來，如果新手做，就要上鍋測試堿水量是否合適；