近日，一位杭州購房者向本報記者分享了她獨特的買房經歷，這一故事引起了廣泛關注，甚至沖上了熱搜榜首位。以下是她的故事：

山東姑娘劉蕓（化名）興奮地向我們講述了她的買房經歷：“今年上半年，我把6年前賣掉的‘老破小’又買回來了，還凈賺60萬元呢！”2018年，為了回老家發(fā)展，劉蕓賣掉了自己在杭州市中心的“老破小”——嘉匯大廈一套51㎡的頂樓房源，成交價大約為180萬元。

盡管回到了山東，劉蕓仍然對杭州這座城市懷有深厚的感情，并且一直關注著當地的房地產市場。今年上半年，她發(fā)現(xiàn)杭州市中心的“老破小”交易活躍，她在中介的朋友圈看到一套與自己曾賣掉的房源面積相近的房源，價格僅為125萬元。于是，她立刻決定回到杭州看房。

“我到現(xiàn)場后都驚呆了！竟然那么巧，我要看的這套房子就是我當年賣掉的那套！”劉蕓激動地說。兩套房面積相同，但這次她看中的房源位于16樓，樓層條件更好。“不是頂樓更適合出租，也更符合我的需求。”劉蕓當場決定購買，最終以120萬元的價格成交。

劉蕓還透露，她購買這套房源的一個重要原因是它已經帶有租約，月租金為3500元，年租金回報率高達3.5%。“這個回報率已經相當不錯了，比存款利率要高。”她說。

此外，據第一財經報道，杭州二手房市場近期呈現(xiàn)出回升態(tài)勢。杭州貝殼研究院統(tǒng)計數據顯示，2024年6月杭州二手房網簽量達到8849套，環(huán)比提升7.2%，同比增長68.3%，連續(xù)4個月突破8000套。

記者查閱數據發(fā)現(xiàn)，2023年3月杭州二手房網簽量曾經破萬套，但隨著樓市政策的發(fā)布，數據經歷了起伏變化。2024年2月，網簽量僅為2543套。不過，隨著杭州今年3月至5月兩次放寬樓市限購政策，二手房網簽量連續(xù)4個月保持在高位，6月份的成交量更是創(chuàng)下新高。

杭州貝殼研究院院長上官劍表示，雖然6月份二手房帶看量和認購量均有所增長，但考慮到七八月份是樓市傳統(tǒng)淡季，成交量可能會有所回調，但總體將維持在一個正常水平。他認為，下半年杭州二手房市場是否能進入良性循環(huán)，關鍵在于改善性需求是否能跟上剛性需求的步伐。

“目前二手房市場仍存在‘以價換量’的情況，還不能斷言樓市已全面回暖，需要繼續(xù)關注成交量的變化。但杭州市中心的‘老破小’行情確實不錯，價格已經止跌。”上官劍說道。