最近，廣州產權交易所掛出了22套位于東風東路小學學區(qū)的房源，其中涵蓋了東風廣場和錦城花園兩大社區(qū)。值得關注的是，錦城花園內有一套房源的最低掛牌價降至約7萬元/平方米，比去年10月同面積二手房9萬元/平方米的成交均價出現(xiàn)了明顯的差距。

對于這些房源，廣州輕工國有資產經(jīng)營管理有限公司是其唯一的掛牌方，但這并不是該公司的第一次出售學區(qū)房。早在去年5月，廣州輕工資管就發(fā)布了類似的二手房，并且當時該公司的最低掛牌價為9.84萬元/平方米。然而，此次相比去年那次的最低掛牌價，東風廣場房源的最低掛牌價降低了約27%，達到約7.2萬元/平方米。

另一方面，深圳的部分老舊學區(qū)房的價格也呈現(xiàn)出下滑的趨勢。比如，曾因為“學區(qū)、拆遷”雙重預期而走紅的八卦嶺宿舍，2021年初其成交均價普遍超過14萬元/平方米，而現(xiàn)在，最新的成交記錄顯示，單價已經(jīng)跌至約4萬元/平方米，這幾乎是降了10萬元/平方米。

當前，二手住宅市場整體走勢呈現(xiàn)下行的趨勢。根據(jù)合富研究院的報告，5月廣州二手住宅網(wǎng)簽量降至7838套，創(chuàng)下近一年的新低。由于教育需求熱度減退，擁有豐富教育資源的越秀區(qū)二手交易量連續(xù)兩月下滑，進入了低位區(qū)間。