深圳福田中心區(qū)近期流傳著“新房五折出售”的傳聞，引發(fā)了市場的廣泛關(guān)注。據(jù)房產(chǎn)中介小張介紹，他所在地區(qū)的房產(chǎn)中介都在積極推薦這個打折項(xiàng)目，并且稱該房源不僅限于他所處的片區(qū)，周邊很多房產(chǎn)中介也都表示對該樓盤感興趣。據(jù)了解，這個打折項(xiàng)目主要是商辦產(chǎn)品的銷售，位于八卦嶺地區(qū)，主要提供4.5米層高的商用辦公空間，部分大型戶型還有陽臺和燃?xì)庠O(shè)施，可以供個人購買。值得注意的是，這些“工抵房”價格相當(dāng)于住宅市場的五七折到七折左右。深圳真的出現(xiàn)了一次五折賣房的情況嗎？記者進(jìn)行了實(shí)地探訪！

這個項(xiàng)目原本就是以低于正常定價進(jìn)行銷售的，包括寫字樓、商務(wù)公寓等多種類型，但由于整體銷售業(yè)績不佳，導(dǎo)致開發(fā)商急于尋求回籠資金的方式。數(shù)據(jù)顯示，該地段上曾有一個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，也曾以備案價四折出售過，相比之下，配有70年產(chǎn)權(quán)、帶燃?xì)怅柵_的商務(wù)公寓更加受到消費(fèi)者的歡迎，但是即使如此，商務(wù)公寓的銷售情況仍然很慘淡。

專家認(rèn)為，辦公物業(yè)的打折銷售沒有嚴(yán)格的監(jiān)管，與住宅市場完全不同。目前，深圳的樓市正在復(fù)蘇階段，由于房企資金鏈緊張，加快資金回收成為了當(dāng)務(wù)之急，打折促銷成為了最為直接有效的應(yīng)對措施。

商務(wù)公寓在深圳甚至其它城市房地產(chǎn)市場中占有特殊的地位，曾經(jīng)因?yàn)椴幌拶彶幌拶J而吸引了大量投資者的關(guān)注。然而，由于產(chǎn)權(quán)年限（通常是40年）、學(xué)位申請、水電費(fèi)用以及交易稅費(fèi)等因素的影響，使得商務(wù)公寓的銷售始終不及住宅市場。為了提升銷量，深圳的商務(wù)公寓不僅頻繁打折，還會推出贈送物業(yè)管理費(fèi)、實(shí)物禮品甚至是高額贈品的促銷活動。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年深圳公寓市場的新增供應(yīng)驟減，僅有兩個項(xiàng)目獲得批準(zhǔn)，供應(yīng)量僅為去年全年的20.7%，成交量則下降了62.4%，其中300萬元以下的戶型占據(jù)了主流。為了解決銷售難題，增強(qiáng)商務(wù)公寓的居住屬性是可能的選擇之一。