這篇文章詳細地介紹了上海政府發布的房地產新政，包括其主要內容以及對購房者的影響。該新政的核心內容之一是優化住房信貸政策，其中包括降低存量房貸利率、鼓勵商業銀行將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近、以及差異化落實差別化的信貸政策。

首先，上海的首套房貸款利率已經由LPR+35BP調整到了LPR+45BP，即3.85%+45BP=4.2%。如果貸款人的存量房貸利率仍為LPR+35BP，那么調整后的利率將低于4.2%，從而幫助購房者節省利息支出。

其次，從政策層面來看，為了降低購房者的首付比例，上海政府在需求端推出了降低首付比例的政策。例如，500萬元總價的首套房調降前需100萬元首付，此次調整后為75萬元，為購房人省下25萬元首付款。同樣，1000萬元總價的二套房調降前需要350萬元首付款，調整后為250萬元，為購房人節省100萬元首付款。

此外，上海也在信貸端進行了差異化安排。在上海，未來對二套房貸款的最低首付款比例將從35%下調至25%，并且將在差異化地區實行差別化的住房限購政策。

此外，文章還提到，在整個房地產市場受調控影響的情況下，中國的樓市已出現降溫跡象。然而，這些新政可能會刺激更多的購房者購買房產，推動市場向好發展。

總體來說，這次上海的新政進一步緩解了市場的供需矛盾，使得房地產市場回歸理性，有利于市場的穩定和發展。但同時也需要注意，政策的效果還需要時間來顯現，并且需要持續關注各地政策的落地情況。