在上海，多位用戶的房貸利率在經歷了上調之后，又因為近期央行宣布的利率下調政策進行了下調，然而他們發現，雖然他們的月供總額降低了，但是還款的實際數額卻反而增加了。王先生表示，原本每月的扣款是接近6000元，而現在卻變成了10000元。

對于這個問題，上海市的各大銀行都給出了不同的解釋。有的銀行表示，這是因為他們內部的工作調整或者定價公式的新規定導致的。另外一些銀行則聲稱，這只是個例，可能是因為系統出現了一些問題，目前正在積極地進行排查。

除了上海之外，其他地區也有類似的案例。例如，一位來自重慶市的李先生就遇到了同樣的問題。他的房貸利率從原來的4.41%調整到了現在的3.38%，但是，他的月供從原來的3197元增加到了現在的3276元。他表示，他希望能夠在這個月有所改善。

嚴躍進先生對此表示，這主要是由于銀行內部的工作調整以及定價公式的重新制定。他認為，年底通常都是銀行進行內部調整和優化的時候，這些調整可能會導致某些貸款產品的變化。據他預測，到今年的最后一個月，還款額將會有一個實質性的降低。

總的來說，雖然央行的利率下調政策有助于緩解購房者的壓力，但是房貸利率的調整對購房者的影響仍然存在不確定性。購房者應該密切關注自己的財務狀況，并且與銀行保持良好的溝通，以便及時了解相關政策的變化。