作為恒隆集團及恒隆地產的新任董事長，陳文博首次展示了他的經營成果，但是并未取得預期的效果。面對市場的巨大壓力，陳文博不得不承認自己對于面臨的挑戰感到前所未有的壓力。

報告顯示，恒隆集團的總收入增長了15%，達到了約63.79億港元，而股東應占凈利潤則下降了47.21%，僅為8.88億港元。恒隆地產的情況也與此類似，其總收入增長了17%，達到了約61.14億港元，但是股東應占凈利潤下滑了55.68%，降至約10.61億港元。此外，兩家公司的股價均出現了嚴重的下跌，特別是恒隆地產的股價已經觸及了多年的最低點，并且年內累計跌幅超過了40%。

陳文博對此表示理解和認同，他認為這些表現是市場反應的結果，而不是個人因素所導致的。盡管如此，集團仍然決定繼續購買恒隆地產的股票，這表明他們對公司的長期價值持有信心。

面對逆境，恒隆集團強調將繼續實施嚴格的財務管理及運營紀律，以尋求恢復增長的動力。他們在分析中指出，恒隆核心物業租賃業務受到了宏觀經濟環境的影響，主要體現在高端消費領域的銷售額下降，以及辦公租賃競爭加劇和境外購物需求增加等。

面對未來不確定的市場前景，恒隆集團選擇了更加謹慎的戰略方針，即首先降低負債，以確保穩定的現金流。中期股息因此被削減，以便保留更多的資金用于減少債務水平并支持現有項目的開發。在未來幾年內，集團的投資規模將會縮減，只關注現有的投資項目，而不會尋求新的大規模擴張。

總的來說，陳文博的掌舵之旅是一次考驗他的能力在特殊時期如何穩住企業的航向。在這個過程中，他需要在財務上更加謹慎，確保企業在動蕩環境中保持穩定。