房地產市場經歷了近三年的調整后，現在已經回落到相對合理的水平。據作者分析，這標志著房地產市場即將進入“黑鐵時代”，這也是購房者需要特別注意的一個預警信號。同時，由于目前房價正在下跌的趨勢下，購房者應當盡早采取措施，以防止未來房價的反彈風險。

然而，在這篇文章中并未明確提到萬科郁亮的觀點。因此，我們有必要深入探討這位房地產大亨的看法。從他的言論中可以看出，他認為房價已經跌到了一個較為合理的位置，但也未完全恢復正常狀態。此外，他也提醒購房者要謹慎決策，不要隨波逐流，否則可能會遭受不必要的損失。

綜上所述，雖然萬科郁亮的觀點與本文所表達的觀點相符，即房地產市場已經開始復蘇，但還未完全恢復至正常水平。對于購房者而言，他們需要做好充足的準備，以應對可能遇到的風險。因此，建議購房者提前規劃，以確保自己的財產安全。