銀保監會要求將存量房貸利率降至新發行房貸利率附近，并統一房貸最低首付比例。具體如下：

一是鼓勵商業銀行將存量房貸利率降至與新發放房貸利率相近的水平，預計平均降價約0.5個百分點。

二是將在全國范圍內調整二套房貸最低首付比例，由25%下降至15%。統一首套房和二套房的房貸最低首付比例。

三是針對降低存量房貸利率的現象，業內分析師表示這一舉措源于此前關于房貸利率降低的強烈呼聲，當前調整已經與市場預期接近，旨在提升民眾對未來房價的預期和穩定房地產市場的信心。

四是張波指出，二套房貸最低首付的降低幅度約為0.5個百分點，預計未來還會有進一步的空間，但在不同城市和地區還需要根據具體細節進行調整。

五是他表示，這次降低二套房首付比例可能帶來消費者貸款負擔的減輕，對改善型住房需求有著積極的影響，尤其是在一些經濟發達、人口流動大的一二線城市，這種需求更加明顯。

六是張波認為，隨著二套房首付比例的降低，未來可能會釋放更多的改善型購房需求，包括購房的意愿和能力都得到了提升，帶動服務業、汽車制造、家居等行業的發展，形成良性循環，推動經濟增長。

七是他還建議，在降低二套房首付比例的同時，考慮到房屋的信貸風險，應適當提高房貸利率來防范潛在的風險。

八是他還表示，對于銀行業而言，此次降低二套房首付比例不僅可以緩解購房壓力，也能更好地刺激房地產市場，促進相關產業的發展，實現經濟的可持續增長。

九是最后，他建議政府在實施這一政策時要確保市場環境的穩定，特別是房價，防止因為降低二套房首付比例而導致的房價大幅下滑，從而影響到購房者的還本付息能力和金融安全。