近期，由于全球經濟形勢的變化以及政策的調整，港股房地產股開始出現大幅度下跌的現象。自年初以來，恒生指數房地產板塊的整體表現一直疲軟，尤其是在新盤上市的高峰期，房地產股的表現更是慘淡。

從基本面來看，一些大型地產公司的業績下滑嚴重，包括碧桂園、恒大地產等。此外，由于房地產市場的調控政策逐漸升級，一些地區的房價已經開始下跌，這也使得這些公司面臨巨大的壓力。另外，隨著中國進入老齡化社會，人們對養老問題的關注度也在不斷提高，這也將對房地產行業產生負面影響。

盡管如此，還有一些公司在市場中依然保持較好的業績。例如，萬科A、綠地控股等公司雖然面臨一定的壓力，但其市場份額仍然較大，未來仍有機會獲得更好的發展。

總的來看，香港房地產股的下跌主要是由多重因素共同作用的結果，包括宏觀經濟形勢的影響、調控政策的升級以及企業自身的問題等。對于投資者來說，需要根據自身的投資策略來做出選擇，盡量避免盲目跟風或者過度投入。同時，政府也需要采取有效的措施，穩定房地產市場，防止經濟過熱。